W Polsce przybywa prywatnych akademików. Oferują już one 7,1 tys. łóżek. – Są one zlokalizowane w różnych projektach – od niewielkich oferujących kilkanaście łóżek, które powstały w wyniku przekształcenia np. kilku mieszkań lub willi w dom studencki, po nowoczesne projekty z ponad setką łóżek każdy – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz w firmie doradczej Savills.
Z danych firmy Metropolitan Investment wynika, że obecnie najwięcej prywatnych akademików jest zlokalizowanych w województwie mazowieckim. Na drugim miejscu znajduje się województwo wielkopolskie z udziałem 14,4 proc. w ogólnej liczbie prywatnych akademików w Polsce, a tuż za nim łódzkie (11,3 proc.). W pozostałych lokalizacjach rynek prywatnych akademików prowadzony jest na mniejszą skalę, w granicach 8-9 proc.
Prywatne akademiki budują zarówno duże przedsiębiorstwa, jak i prywatni inwestorzy. W związku z brakiem atrakcyjnych działek w bliskości uczelni coraz więcej inwestorów decyduje się na rewitalizację istniejących obiektów. BestCamp Łódź zlokalizowany jest na przykład w „Łódzkiej Drukarni”, niegdyś oazie lokalnego przemysłu. LivinnX Kraków powstał w odrestaurowanym budynku po dawnych zakładach Telpod przy ul. Romanowicza 4 w Krakowie, a akademik LAS we Wrocławiu powstał w budynku przy ul. Prusa 9, wcześniej siedzibie Telekomunikacji Polskiej i Orange Polska.
Ceny najmu pokoi w prywatnych akademikach, podobnie jak na rynku publicznych domów studenckich, charakteryzują się dużą rozbieżnością. W BaseCamp Łódź za jednoosobowy pokój typu studio trzeba zapłacić w granicach 1200-1400 zł. Za pokój dwuosobowy: 1470-1820 zł. Łącznie akademik ma do dyspozycji 487 apartamentów. Co oferuje? Studenci znajdą tu 15 wspólnych kuchni, 5 pokoi cichej nauki, pralnię, siłownię, sklep spożywczy. Jest też parking podziemny, przestrzeń wspólna i przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Żacy mogą wypożyczyć 75 rowerów albo zrobić zakupy w sklepie spożywczym. Akademik wkrótce planuje otwarcie restauracji i klubu.
Ofertą wyróżnia się także LivinnX Kraków. W tym akademiku studenci mogą relaksować się w… jacuzzi na dachu.
– Wyróżniają nas udogodnienia, takie jak możliwość korzystania z siłowni 24h/dobę, sauny, dostęp do strefy nauki oraz rozrywki, taras na dachu z jacuzzi, ścianka wspinaczkowa, zjeżdżalnia – informują właściciele obiektu.
Pokój w LivinnX Kraków (fot. LivinnX Kraków)
Jacuzzi znajduje się na najwyższej kondygnacji budynku, co sprawia, że można podziwiać widok na panoramę Krakowa. Do dyspozycji na tym poziomie są także leżaki, grill, miejsce do odpoczynku oraz kino letnie. W akademiku znajduje się także sala telewizyjna, pokój do jogi, strefa artystyczna. Za pokój jednoosobowy trzeba zapłacić 1900 zł, za dwuosobowy 1,7 tys. zł, czteroosobowy – 1229 zł.
W Gdańskim Harwardzie ceny kształtują się od 1300 zł do 1650 za miesiąc. Pełne obłożenie obiektu na nowy rok akademicki 2019/2020 udało się osiągnąć już w lipcu, czyli połowie najgorętszego sezonu rezerwacyjnego.
- Ceny za wynajem pokoju w prywatnym domu studenckim różnią się w zależności od miasta, wielkości pokoju i udogodnień, do których student ma dostęp. Miesięczne opłaty za wynajem zaczynają się od kwot nieznacznie poniżej 1000 zł, a dochodzą do około 2000 zł - mówi Wioleta Wojtczak z Savills.
Czytaj też: Tylko co dziesiąty student w Polsce może liczyć na miejsce w akademiku
Inwestorzy celują w studentów zagranicznych
Ceny mogą zaskakiwać, ale trzeba pamiętać, że inwestorzy celują nie tylko w polskich, ale i zagranicznych studentów. – Prywatne akademiki cieszą się dużym zainteresowaniem studentów, a niezwykle ważną grupę wśród osób z nich korzystających stanowią studenci z zagranicy, których liczba w Polsce rośnie. Według ostatnich dostępnych danych w roku akademickim 2017/2018 było ich blisko 73 tysiące i dla wielu inwestorów to właśnie oni są kluczową grupą docelową – zauważa Wioleta Wojtczak z Savills.
Akademiki prywatne biją na głowę ofertą publiczne akademiki, ale te ostatnie wygrywają ceną. Zakwaterowanie w publicznych domach studenckich to wydatek rzędu 270 zł za miejsce w pokoju, do 600 zł za pokój jednoosobowy. Ceny zależą od miasta. W Warszawie czy Krakowie miejsce w pokoju kosztuje około 400 zł. Zgodnie z danymi Savills, w Polsce znajduje się blisko 450 akademików publicznych oferujących ponad 120 tys. łóżek oraz 35 akademików należących do niepaństwowych uczelni z niespełna 4 tys. łóżek.
– Liczba akademików należących do państwowych i niepublicznych uczelni maleje, zatem redukcji ulega również liczba dostępnych łóżek. Wynika to m.in. z rosnących wymagań studentów dotyczących warunków, w jakich chcieliby mieszkać. W konsekwencji zamykane są obiekty o najgorszym standardzie i zmniejszana jest maksymalna liczba studentów kwaterowanych w wieloosobowych pokojach – mówi przedstawicielka Savills.
Konkurencja na rynku?
Na powstaniu akademików prywatnych nie stracą publiczne domy studenckie. Ich oferta kierowana jest do innej grupy studentów. Rynek bardziej może zagrozić mieszkaniom na wynajem. Ceny najmu mieszkania są zbliżone do ceny miejsc w prywatnych akademikach. Za to prywatne akademiki mają przewagę nad stancjami. To przede wszystkim rozbudowane miejsca do relaksu i wspólnego spędzania czasu wolnego.
Wioleta Wojtczak twierdzi, że o konkurencji nie może być mowy. – Rynek najmu mieszkań właściwie od zawsze uzupełniał ofertę akademików, które w Polsce oferują za mało miejsc, by móc pomieścić wszystkich studentów. W akademikach uczelni prywatnych i publicznych dostępnych jest ok. 126 tysięcy łóżek, a populacja studentów w Polsce przekracza 1,23 mln – mówi. To oznacza, że tylko ok. 10 proc. studentów może liczyć na miejsce w akademiku. – Popyt jest zdecydowanie większy, co udowadniają m.in. wysokie współczynniki obłożenia właściwie wszystkich projektów i szybkie zapełnianie się studentami nowych akademików – mówi.
Sierpień i wrzesień to tradycyjnie miesiące, w których widać wzmożony ruch na rynku najmu mieszkań - przed kolejnym rokiem akademickim studenci poszukują nowego lokum. – Z naszych obserwacji wynika, że ceny wynajmu mieszkań w ośrodkach akademickich są raczej stabilne, z lekką tendencją wzrostową. W nielicznych przypadkach ewentualny spadek cen jest minimalny – zauważa ekspertka z Savills.
Zobacz też: Inwestycje w prywatne akademiki coraz popularniejsze. Podstawa to dobra lokalizacja
Rynek nabiera wiatru w żagle
Firma doradcza Savills szacuje, że do 2021 roku w Polsce może przybyć nawet 10 tys. miejsc do spania w akademikach prywatnych, co oznacza wzrost podaży o 150 proc. w ciągu zaledwie trzech lat. – Rynek prywatnych akademików w Polsce nadal pozostaje nienasycony. Kilku inwestorów zdecydowało się zainwestować w ten sektor, kierowani m.in. popularnością tego segmentu nieruchomości na rynkach zagranicznych. Projekty, które obecnie znajdują się w trakcie budowy, dostarczą w Polsce około 1800 łóżek. Na wczesnym etapie realizacji są kolejne inwestycje, które mogą nawet podwoić liczbę łóżek w perspektywie długoterminowej – dodaje Wioleta Wojtczak z Savills.
Prywatne akademiki będą cieszyć się dużym powodzeniem z kilku powodów. Po pierwsze, jak zauważa Wioleta Wojtczak, zapewniają bezpieczeństwo chociażby poprzez monitoring i dozorowany dostęp. – Dla studentów zagranicznych istotna jest również możliwość porozumiewania się w języku obcym. Bariera językowa jest jednym z powodów, dla których wynajem mieszkania jest wyjątkowo trudny – mówi.
Rynek prywatnych akademików w Polsce w najbliższych latach będzie zwiększał swój udział w ogólnej podaży przestrzeni dla studentów. – Już na początku br. w fazie budowy znajdowało się przynajmniej siedem nowych inwestycji, które docelowo będą pełniły funkcję prywatnych akademików. Trzy z nich zlokalizowane są na Pomorzu, dwa w Krakowie oraz po jednym w Warszawie i Wrocławiu. Po zrealizowaniu tych projektów, dla studentów udostępnionych zostanie ponad 2,5 tys. nowoczesnych miejsc noclegowych – informuje Jacek Kulczykowski, specjalista ds. analiz, Metropolitan Investment S.A.
Wyszukiwarka akademików
Rynek prywatnych akademików w Polsce intensywnie rośnie, ale prawdziwy boom ma dopiero nastąpić. Wraz ze wzrostem rynku rozwija się pierwsza wyszukiwarka prywatnych akademików
w Polsce - Bookistry.com, którą buduje zespół Metropolitan Investment. To bezpłatne narzędzie ma ułatwić studentom poszukiwanie pokoju w prywatnych akademikach, a ich właścicielom pozyskanie klienta i zarządzanie obiektem.
– Możliwość zgromadzenia wielu ofert w jednej wyszukiwarce i ujednolicenia ich prezentacji pod kątem obiektywnych opisów oraz zasad panujących w danym akademiku jest ogromnym ułatwieniem zarówno dla studentów, którzy poszukują sprawdzonych i wiarygodnych ofert, jak i dla właścicieli obiektów, którzy chcą przyciągnąć nowych klientów. Na daną chwilę skupiliśmy na platformie kilkaset pokojów zlokalizowanych w domach studenckich w największych miastach Polski. Cały czas rozwijamy platformę o nowe obiekty i wdrażamy rozwiązania, które mają ułatwić proces rezerwacyjny obu stronom. Nie wykluczamy poszerzenia bazy o mieszkania i pokoje studenckie – mówi Rafał Miroński, project manager w bookistry.com.
Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.
PODOBAŁO SIĘ? PODZIEL SIĘ NA FACEBOOKU
KOMENTARZE (1)